Acabado del sótano: ¿recuperaré mis costos?

Una pregunta que parece surgir siempre antes de que se tome la decisión final de comenzar un proyecto de acabado de sótano es:

¿Cuánto de los costos de acabado de mi sótano recuperaré si vendo mi casa algún día?

Esta es una pregunta difícil de responder y depende de una serie de factores, incluido el lugar donde vive, los factores económicos, si pagó de más o menos por su sótano y la calidad del acabado de su sótano. Discutiremos algunas cifras generales de $$ en un momento, pero primero exploremos uno de los factores más importantes que contribuirán al valor de su proyecto.

La calidad de la construcción y los acabados en el proyecto de acabado de su sótano juega un papel importante en el valor que puede esperar recuperar. Eche un vistazo a los anuncios de «Se vende» en su área. Una cosa que empezará a notar son palabras como: «Sótano con acabado profesional» o «Cocina remodelada profesionalmente» o «Actualización profesional».

No hace falta ser un genio para ver el mensaje predominante en esas declaraciones … El trabajo que se hace aquí es: «Profesional».

Los compradores quieren un acabado profesional. Simple como eso. Si llega el momento de vender su casa, los trabajos de acabado del sótano que realizó se verán socavados por un trabajo descuidado.

En muchos círculos de la construcción, la construcción descuidada se conoce como «el manitas especial». Esto no es para menospreciar a un gran número de operarios calificados, pero sí señala un problema en este negocio.

Muchos manitas comienzan haciendo trabajos de manitas y finalmente deciden que pueden abordar cualquier número de trabajos más difíciles. ¡Esto incluye remodelaciones, casas nuevas y tal vez incluso el proyecto de acabado de su sótano!

La mayor diferencia entre el profesional de acabado de sótanos y el personal de mantenimiento es la forma en que realizan la construcción. Un manitas piensa que puede hacer casi todo en su proyecto. Desde enmarcado hasta paneles de yeso, plomería y pintura, abordará casi cualquier parte del sótano, convencido de que puede hacer un trabajo tan bueno como el electricista profesional o el picador de yeso profesional.

El problema es que nadie que pegue paneles de yeso o coloque baldosas un par de veces al año puede ser tan bueno como el profesional que lo hace cinco o seis veces a la semana, 52 semanas al año.

En mi humilde experiencia, obtendrá un valor significativamente mayor (tanto en su satisfacción como en la posible reventa) de un profesional de acabado de sótanos que se especializa en la gestión de la construcción. Como gerente de construcción, no será un experto en todos los oficios, sino que orquestará el trabajo a medida que el trabajo lo realizan comerciantes especializados que son expertos en sus respectivos campos.

En términos de valor de reventa, maximiza su potencial para recuperar los costos de construcción si su acabado es un trabajo profesional de primer nivel. El informe Costo vs. Valor 2009-2010 identifica la reventa promedio para todo tipo de proyectos de remodelación. En 2009, informaron que un sótano de 640 pies cuadrados con barra con fregadero y baño demandaría $ 46,825 en valor de reventa, o aproximadamente $ 71 por pie cuadrado.

Es posible que desee extrapolar esta información para adaptarla a su propia situación particular. Si tiene un sótano de 900 pies cuadrados con baño y barra con fregadero, podría ser razonable suponer que la reventa podría ser de hasta $ 63,900. A partir de ahí, determine cuáles serán los costos de acabado del sótano si contrata a un profesional para que haga el trabajo y use estos dos números para determinar si puede recuperar sus costos o no.

Al final del día, muchos factores influirán en su investigación de costo versus venta, pero un acabado profesional es un factor que debe controlar desde el principio.

Construyendo más …

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