Cómo ha afectado la recesión a la industria de la construcción comercial

Durante algún tiempo, me he preguntado (y a otros): «¿Qué fue tan estupendo sobre la Gran Recesión? «Esta crisis económica ha sido considerada por el Fondo Monetario Internacional (FMI) como la peor recesión mundial desde la Segunda Guerra Mundial. Su impacto se ha sentido en casi todas las industrias imaginables, y particularmente en la industria de la construcción. Siguió su curso durante 18 meses interminablemente largos, entre 2007 y 2009; el peor período ocurrió a mediados de 2009.

¿Cómo afectó a la industria de la construcción comercial y qué ha sucedido / ocurrirá casi 5 años después del «fin» oficial de la Gran Recesión?

¿Qué sucedió?

La industria de la construcción está acostumbrada a los cambios cíclicos, pero la Gran Recesión no fue una recesión o un cambio cíclico típicos. Ningún sector de la industria de la construcción se libró del duro impacto de la Gran Recesión; no residencial, comercial, industrial o de ingeniería civil y pesada.

Un aspecto de la recesión que no se menciona a menudo es que el ciclo auge de la industria de la construcción fue seguida directamente por la recesión, dejando un gran exceso de bienes raíces residenciales y comerciales en el mercado.

A medida que se profundizaba la recesión, los propietarios incumplían sus pagos, otros no compraban casas como habían planeado y los inversores eran extremadamente cautelosos al financiar nuevos proyectos de construcción.

Se pronosticaba que 2012 – 2013 sería un período de crecimiento y se esperaba que la actividad de la construcción no residencial continuara su recuperación. Una vez más, hubo retrasos en la recuperación, impulsados ​​en parte por el gobierno y las instituciones financieras:

  • Un secuestro del presupuesto federal que resulta en una reducción del gasto público.
  • Un cierre del gobierno federal.
  • Restricciones crediticias impuestas a proyectos de construcción, préstamos hipotecarios, préstamos en general.
  • Aumento de las tasas de interés a largo plazo en función de la expectativa de que el gobierno reduzca su programa de estímulo.

Esos factores, y la recuperación extremadamente lenta de la economía mundial, sin duda tuvieron una influencia directa y negativa en la industria de la construcción.

Entrando en 2015

Entonces, ¿cuál es el estado de la construcción comercial en 2014 y más allá? La recuperación está ocurriendo, pero no a un ritmo acelerado. Factores que (según los observadores de la industria) influyeron en el crecimiento en 2014:

  • Retrasos relacionados con el clima en los proyectos a principios de año.
  • La continua lentitud del mercado institucional y la reducción de las proyecciones de gasto en construcción.
  • Las instituciones financieras continuaron con sus prácticas crediticias restrictivas.

¿Hay alguna buena noticia? ¡Sí! Echemos un vistazo a algunos de los cambios más favorables en 2014 y algunos indicadores positivos en 2015:

  • Algo de flexibilización de las restricciones crediticias; los préstamos aumentaron un 4 por ciento en el segundo trimestre de 2014, la mayoría relacionados con la industria de bienes raíces comerciales.
  • Los proyectos de construcción comercial están aumentando rápidamente en varias regiones de los EE. UU., En particular en Texas (Houston) y la región sur en general, y Nueva York (Rochester y Nueva York), Massachusetts (Boston) y Luisiana (Nueva Orleans).
  • Los consumidores son «cautelosamente optimistas» y el gasto ha aumentado, al igual que el aumento de puestos de trabajo.

La industria de la construcción comercial fue y continúa siendo profundamente afectada por la Gran Recesión. Pero los observadores de la industria, como los consumidores, son cautelosamente optimistas (con más énfasis en la cautela que en el optimismo) de que la industria avanza lenta y constantemente.

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