A diferencia del mundo de las interacciones humanas, la popularidad se equipara con la calidad en el mundo de la tecnología. La industria AEC está firmemente respaldada por los avances tecnológicos de nuestra época, y las viviendas prefabricadas se están volviendo cada vez más populares. La aparición de la construcción prefabricada o modular en la industria de la vivienda es una solución asequible y confiable para el desafío de la vivienda de calidad en todo el mundo. Las viviendas prefabricadas, a veces conocidas como casas prefabricadas, prefabricadas o casas modulares, se fabrican fuera del sitio en secciones, desde solo baños hasta pisos completos, que se pueden transportar, colocar o ensamblar para formar unidades de vivienda. Las viviendas prefabricadas pueden ser unidades de vivienda independientes para familias individuales (casas) o unidades individuales que se han apilado una encima de la otra para formar viviendas de varios pisos o bloques de apartamentos. Qué tan útil es la prefabricación en el sector de la vivienda, por qué es así y quién puede brindar los servicios clave para un diseño de prefabricación preciso son algunas de las cosas que exploraremos.

Entonces, ¿qué son los edificios prefabricados?

Los edificios prefabricados se pueden construir a partir de componentes (como paneles), módulos (en el caso de casas modulares enteras, casas sobre ruedas) o secciones (partes de casas prefabricadas) construidas fuera del sitio y transferidas al sitio cuando estén listas para ser instaladas. . Un equipo de técnicos expertos adjunta los diferentes servicios a la distribución del edificio. Estos pueden incluir viviendas de dos plantas y viviendas personalizadas. Las casas modulares o prefabricadas pueden crearse en secciones y luego transportarse al sitio para ensamblarlas como parte del proceso de construcción o instalarse. Las habitaciones enteras, como las cabinas de baño o las cocinas, se pueden crear en un entorno de fábrica como unidades prefabricadas. Los marcos de acero se pueden erigir en el sitio para ‘encajar’ en las unidades prefabricadas o se pueden colocar cimientos enteros de hormigón en el suelo para estar listos para la llegada de la nueva casa. La financiación, construcción y tasaciones de estas viviendas se realizan de la misma forma que para las viviendas habituales. Las casas prefabricadas también se pueden ensamblar en líneas de montaje de producción, que se transfieren en secciones o pisos completos al sitio, donde estas unidades de hogar completas se conectan piso por piso y luego también se conectan al suministro principal de agua, sistema de alcantarillado y líneas eléctricas de la ubicación.

¿Cómo se construyen?

Por lo general, se construyen en fábricas que están a cierta distancia del sitio de la vivienda real, de hecho, podrían estar en un país diferente. Estas fábricas especialmente diseñadas consisten efectivamente en entornos de línea de montaje, donde diferentes elementos y oficios se unen en diferentes etapas de la línea de montaje para agregar los diversos componentes al edificio. Comenzando con pisos, paredes y techos, la estructura avanza para accesorios internos y elementos MEP como tuberías, plomería, calderas, baños y accesorios completos de cocina, antes de trasladarse a áreas de acabado como acristalamientos, puertas, accesorios eléctricos e incluso baños. embaldosado. Una vez que la casa está ensamblada, pasa por los controles finales de control de calidad antes de ser entregada a los equipos de logística para su transporte a su sitio permanente.

Las líneas de plomería y eléctricas están conectadas a las conexiones eléctricas y de agua de la ciudad y las secciones prefabricadas están selladas. Las casas prefabricadas pueden tener varias habitaciones y ser de diferentes diseños. Estas casas se pueden establecer sobre una base permanente, mezclándose a la perfección con otras casas construidas con regularidad. Las reparaciones de las viviendas las realiza la empresa inmobiliaria involucrada en su venta.

Durante el período de asentamiento, una casa prefabricada se ‘instala’ en la ubicación, después de lo cual podría producirse un agrietamiento del panel de yeso. Los electrodomésticos que se instalaron incorrectamente se pueden reparar cambiando el cableado o la plomería, y un equipo de instalación puede instalar correctamente los sistemas de ventilación, calefacción, refrigeración, plomería y eléctricos.

Una de las fuerzas impulsoras detrás de una casa prefabricada ensamblada con éxito y que funciona de manera confiable es la efectividad de su diseño. Cada vez más, los arquitectos, ingenieros, contratistas y contratistas comerciales utilizan dibujos de construcción BIM (Modelado de información de construcción) en algún momento como parte de DfMA (Diseño para fabricación y ensamblaje). DfMA es un proceso de diseño que agrupa el diseño para la fabricación, o la facilidad con la que se harán las piezas de un producto, con el diseño para el montaje, que se refiere a la facilidad con la que se montarán las piezas. DfMA ayuda al equipo de diseño a reducir los costos de fabricación y ensamblaje al identificar, analizar y eliminar el desperdicio y la ineficiencia del diseño de un producto. El modelado y dibujo DfMA se está convirtiendo rápidamente en sinónimo de diseño para prefabricación.

Los planos de construcción, o planos de taller, ilustran gráficamente los detalles, datos y especificaciones de un diseño prefabricado, contienen información sobre los sistemas MEP (M&E) e incluyen los detalles de los componentes prefabricados. La tecnología BIM es parte del proceso de diseño y construcción virtual (VDC) más amplio que ayuda a encontrar soluciones a los desafíos que enfrentan los subcontratistas y diseñadores antes de construir componentes prefabricados en la fábrica.

Los avances en la tecnología han hecho posible y, de hecho, preferible subcontratar la prestación de servicios BIM como el modelado y la redacción. Las empresas subcontratadas se especializan en entregar dibujos y modelos rápidamente, utilizando el software más reciente, como Autodesk 3ds Max, Autodesk Revit, Autodesk Navisworks y otros, y empleando expertos bien calificados. Los dibujos de construcción modular proporcionados por estas empresas de dibujo CAD suelen ser precisos y sin errores.

Según los informes, la construcción prefabricada se ha utilizado en el edificio más alto del mundo, el Burj Khalifa, en Dubai y en la construcción de la prestigiosa Ópera de Sydney.

Ventajas de la prefabricación

• Finalización más rápida de proyectos, por lo tanto reduciendo costos

• Diversos usos: se puede utilizar para crear rascacielos, construcciones de una sola planta, villas, municipios, así como para crear losas de techo, bloques de terraza, paneles de pared, columnas, escaleras, baños, artefactos de iluminación, etc.

• Personalización: las especificaciones de propiedad únicas se pueden adaptar fácilmente, lo que reduce los gastos.

• Durabilidad: la prefabricación en el aspecto estructural de la construcción refuerza la resistencia estructural, lo que a veces ayuda a resistir terremotos y otros desastres naturales. Los paneles de hormigón se crean con elementos de alta calidad en un entorno de fábrica controlado y, por lo tanto, duran más.

• Muy adecuado para ciertos sectores que tienen elementos de diseño repetitivos, como viviendas para estudiantes, instituciones educativas, centros de salud, prisiones, comisarías y viviendas para personas mayores.

• Control de calidad mejorado y más eficiente en la configuración de fábrica

• Entorno de trabajo más seguro y menos estresante para los trabajadores en una fábrica que en el sitio, especialmente en áreas concurridas, ya que los peligros en el sitio se eliminan para los trabajadores.

• Se requiere menos espacio en el sitio para ensamblar componentes que ya se han ensamblado fuera del sitio

• Se generan menos residuos durante la construcción, ya que los residuos de los componentes prefabricados se eliminan en la fábrica y no se transportan al sitio.

• Ventaja competitiva: permite flexibilidad en las decisiones de diseño hasta el enésimo momento.

• Ahorra espacio: la vivienda se puede construir en espacios reducidos en horarios ajustados y ocupa menos espacio

La construcción modular en la industria de la vivienda ha ampliado su alcance para compradores y constructores. Los compradores tienen más opciones para elegir y los constructores tienen más opciones de construcción para la construcción, cambiando el panorama general de la construcción. En los proyectos, los contratistas de MEP utilizan un número creciente de planes de construcción modulares durante la colaboración. La construcción prefabricada es más asequible y más ecológica, ya que estos edificios están mejor sellados contra corrientes de aire y hay mejores sistemas de control de calidad en las fábricas, lo que conduce a un mejor aislamiento y una mejor eficiencia energética. En última instancia, esto beneficiará a los vecindarios y a los proyectos residenciales y comerciales.

Las diversas ventajas de utilizar carcasas prefabricadas solo se pueden disfrutar cuando el modelado y los dibujos de DfMA son impecables. Dado que esto exige una cantidad considerable de tiempo y recursos, un número cada vez mayor de empresas occidentales buscan en el extranjero sus servicios de diseño de prefabricados.

Beneficios de la subcontratación de servicios de diseño prefabricado

• Reducción de costos, ya que la mano de obra calificada y el gasto en recursos en el extranjero son significativamente menos costosos.

• Uso de herramientas y tecnologías avanzadas, como AutoCAD y Revit, por recursos humanos experimentados y bien calificados.

• Estandarización de dibujos en todos los proyectos, para que las instalaciones MEP y otros servicios sean más fáciles

• Se generan dibujos axonométricos en 3D de todo el proyecto de construcción, que muestran los métodos y medios mediante los cuales se pueden colocar componentes o sistemas de subcontratistas individuales en el proyecto.

• Los delineantes calificados y otros profesionales técnicos trabajan más rápido, mantienen la precisión, proporcionan pistas de auditoría completas con referencias de dibujos, registros de aprobación

• Tiempo de respuesta más rápido, ya que las empresas extranjeras emplean equipos preparados y dedicados de personal capacitado capaz de trabajar con especificaciones que cambian constantemente, lo que ayuda a completar los proyectos a tiempo.

• Mayor flexibilidad, ya que la subcontratación permite a las empresas occidentales seleccionar y elegir servicios de acuerdo con sus necesidades. La flexibilidad así generada ayuda a expandir el negocio.

La subcontratación de los servicios de diseño de prefabricados es, por tanto, una opción cada vez más popular, y este enfoque ahorrará tiempo, aumentará la productividad, garantizará mayores niveles de seguridad y aumentará las ganancias. El uso de Revit, AutoCAD y otro software para crear dibujos y modelos de construcción modular ayuda a proporcionar soporte de diseño prefabricado de alta calidad para las empresas occidentales de la industria.