¿Qué son los préstamos hipotecarios para la construcción?

Ha mirado alto y bajo y no puede encontrar un lugar al que quiera llamar hogar. Así que decide que tal vez le construyan la casa perfecta en una propiedad que ya ha encontrado o que ya posee. Cuando llega el momento de financiar el proyecto, no puede simplemente contratar una hipoteca tradicional. En su lugar, debe obtener lo que se conoce como préstamos para la construcción. Los pasos para obtener estos fondos son un poco más difíciles que una hipoteca tradicional.

Obtener préstamos para la construcción

Cuando compra una casa, entrega algo de dinero como anticipo y el banco usa la propiedad como garantía en el pagaré. Sin embargo, si está obteniendo fondos para construir una casa, no existe ningún edificio para que su prestamista utilice una garantía. Para obtener uno de estos préstamos, deberá tener algún tipo de historial bancario. También existen pautas especiales, que varían de un prestamista a otro, que rigen cómo se liberan estos fondos.

En uno de los primeros pasos para obtener los fondos para construir su propia casa, deberá presentar la «historia» del proyecto. Esto es simplemente un conjunto de planes detallados y un presupuesto realista que el prestamista puede ver. También debe haber un cronograma que muestre cuánto tiempo llevará construir la residencia y planificar la distribución de los pagos.

Si se aprueba la solicitud, no recibirá un cheque por el monto total. En su lugar, se le asignará lo que se conoce como un giro bancario. El cronograma del sorteo del borrador seguirá el esquema del cronograma del proyecto. Un representante del prestamista también supervisará la propiedad de cerca para asegurarse de que la casa se construya según lo planeado. El prestamista debe aprobar el retiro de fondos del giro verificando que el progreso haya llegado al punto del próximo desembolso.

Después de la construcción

Normalmente, el plazo original del préstamo es de un año. Eso no significa necesariamente que tenga que aportar los fondos para su nueva casa un año después de su construcción. Es simplemente un período razonable para que se construya la nueva propiedad.

Cuando los contratistas han firmado sus liberaciones de gravámenes y se emite un certificado de ocupación, la responsabilidad del prestatario se transfiere a una hipoteca tradicional. Por lo general, el prestamista combina los términos de construcción y la hipoteca en una hipoteca a 30 años y usted paga los costos de cierre. Lo bueno es que, debido al financiamiento de construcción a permanente, solo pagará los costos de cierre una vez en lugar de dos.

Información importante que debe conocer

Los préstamos para la construcción no son comunes; constituyen una parte muy pequeña del porcentaje de hipotecas. Como este tipo de financiamiento es un riesgo más alto que una hipoteca tradicional, encontrará que los prestamistas a menudo no cubren el costo total. Por lo general, solo ofrecen hasta el 80 por ciento del monto total. Tendrá que aportar los fondos adicionales usted mismo. Algunos le permitirán utilizar la tierra que posee como capital para obtener los fondos.

Al planificar su horario, debe ser realista. Los retrasos debido a la disponibilidad de material y el clima son comunes. Asegúrese de agregar tiempo adicional a sus planes para cubrir estos problemas.

Si planea obtener préstamos para la construcción, asegúrese de hablar con su prestamista sobre las diferentes opciones antes de enviar su solicitud.

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