La construcción minorista es un concepto relativamente simple de entender. Cuando se trata de construir y alquilar espacios comerciales, existen ciertas obligaciones que el constructor tiene con los inquilinos y viceversa. La construcción comercial básica significa la construcción de un espacio que se termina en el interior o se deja para que el inquilino lo complete.
Cuando una empresa inicia un proyecto de construcción minorista, generalmente tiene una idea del tipo de negocio e inquilino que albergará cuando el edificio esté terminado. Teniendo esto en cuenta, los constructores generalmente construyen un edificio con las especificaciones que creen que se ajustarán mejor al tipo de negocio que se puede albergar dentro del edificio. Por ejemplo, una empresa que quiera atraer restaurantes a su proyecto de construcción minorista probablemente estructurará su proyecto para reflejar las necesidades de un espacio de restaurante. Agregar salas como baños, comedores, cocinas y armarios de servicios públicos para imitar el interior de un restaurante. Para las empresas que quieran atraer tiendas, pueden construir grandes salas de exposición y almacenes.
Para las empresas que no tienen una noción preconcebida sobre qué tipo de empresa puede albergarse en el edificio, generalmente es mejor que construyan solo la estructura exterior. Esto significa construir cuatro paredes con espacio en el interior que el inquilino o el inquilino pueden personalizar cuando comienzan a alquilar el espacio. Este tipo de construcción es generalmente beneficioso para empresas que tienen un estilo altamente especializado o que tienen necesidades especiales cuando se trata de un espacio. Aunque esto es bueno si desea un espacio increíblemente personalizado para su negocio, también es un poco más caro que alquilar un espacio completo.
Las construcciones de inquilinos son un proceso mediante el cual el inquilino alquila o compra un edificio que ha sido zonificado para uso comercial y ellos mismos completan el interior del edificio. Esto puede incluir pintura, pisos, iluminación, cualquier habitación adicional, mobiliario y cualquier otro tipo de personalización que requieran. Debido a que brindan los toques finales al edificio, ya no es responsabilidad de la empresa de construcción minorista completar el edificio a menos que el inquilino lo contrate. El precio del alquiler y otras tarifas pueden cambiar después de que se haya completado el edificio y también existe la posibilidad de que el propietario del edificio minorista pueda esencialmente comprar la terminación al inquilino en caso de que desocupe el edificio.