Construcción comercial: cómo desglosar los costos

Lo primero que debe hacer al desglosar los costos de construcción comercial es averiguar todo lo que pueda sobre este proyecto específico y su ubicación geográfica. Debe saber exactamente qué tipo de edificio será y qué tipo de negocios lo ocuparán. A continuación, debe saber todo lo que pueda sobre la ubicación en la que estará. ¿Qué tipo de arquitectura prevalece allí? ¿Que tiempo hace? Las respuestas a esta pregunta son importantes porque debe asegurarse de que su proyecto se adapte de manera segura a cualquier tipo de personas que lo frecuentan. También debe estar familiarizado con cualquier ordenanza local que pueda dictar qué tipo de estructura puede ser. Una vez que tenga las respuestas a estas preguntas, puede estimar los diferentes costos que involucrará su construcción. ¿Cuáles son esos costos individuales? Ahora les echaremos un vistazo.

El factor clave aquí es el costo por pie cuadrado. Para determinar esto, es una buena idea tener un conocimiento de la comunidad en la que se encontrará este proyecto. Eso se debe a que; Para calcular SUS costos presupuestados por pie cuadrado, debe saber cuánto se le cobrará a cada inquilino una vez que se complete el proyecto. En otras palabras, necesita saber cuánto beneficio obtendrá a cambio una vez que se complete. Hay fuentes de investigación a las que puede acceder en Internet que le darán una estimación de los pies cuadrados involucrados en la construcción de varios tipos de proyectos, así como por las diferentes regiones del mundo. Los datos proporcionados por estos sitios web son bastante extensos y le serán de gran ayuda.

El siguiente factor que examinaremos es el costo de los materiales de construcción para su proyecto pendiente. Esta es otra cosa que variará mucho; dependiendo de a quién le compre sus suministros y, una vez más, de dónde se encuentran físicamente. El tipo de materiales que piensa utilizar para su edificio también ayudará a determinar sus costos. Los costos de un edificio de hormigón serán diferentes a los de uno construido de acero. Si tiene mucho vidrio o mármol u otros materiales más elaborados en el exterior, los costos de éstos entrarán en su cuenta de resultados. ¿Qué pasa con los terrenos circundantes de este edificio? ¿Contendrá más hierba y árboles o arbustos? ¿Contará con rocas y piedras de diferentes tamaños y tipos? ¿Tendrá alguna característica de agua como una fuente, un pequeño lago o estanque o algo por el estilo? Todas estas cosas que pretendes incluir en la construcción de tu proyecto comercial seguramente entrarán en tus costos.

Otra cosa que contribuirá a sus costos es si ya hay estructuras ubicadas donde desea construir. Si los hay, lo más probable es que exista el costo de demoler las otras estructuras. Después de todo, ese tipo de actividad no se realizará de forma gratuita. Es posible que deba pagar eso por adelantado, incluya esos costos cuando llegue el momento de recuperar su dinero una vez que se complete la construcción. También puede haber costos de permisos y otros honorarios legales asociados con la eliminación de otros edificios. Debes considerar estos también.

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