Consejos para comprar un condominio antes de la construcción

Comprar un condominio cuando está en el período previo a la construcción puede parecer un poco apresurado. En ese escenario, parecería que la unidad se compra en base a los dibujos arquitectónicos del sitio de ventas del desarrollador. Sin embargo, la realidad es que comprar una unidad antes de que finalice la construcción no es tan sencillo.

Los desarrolladores tienden a reelaborar los diseños del diseño de una unidad a medida que avanza el trabajo. Esta es una necesidad dados los muchos cambios que ocurren durante la construcción. Los contratos de compra se redactan para que sean ventajosos. Por ejemplo, una finalización compleja tardía provocará retrasos en el comprador. Incluso pueden ser puestos en la posición de ocupar su unidad mientras aún se están elaborando los permisos correspondientes, así como ciertos aspectos de la construcción en sí.

Los compradores también pueden ser víctimas de los desarrolladores que intentan vender unidades que se encuentran en una etapa inicial y que aún poseen más del 51 por ciento del proyecto de condominio. A medida que pasa el tiempo, es posible que los desarrolladores no puedan vender las unidades restantes.

Un condominio que no puede atraer nuevos compradores probablemente experimentará una disminución importante en el valor total de sus unidades. Después de darse cuenta de que no hay una demanda importante, los desarrolladores decidirán alquilar cualquier unidad que no se haya vendido. El valor unitario general cae aún más bajo.

Se recomienda que los compradores consulten con un abogado experimentado para incluir sus propias condiciones en cualquier contrato de compra. Al determinar una fecha de finalización fija, el comprador puede asegurarse de recuperar sus depósitos si un desarrollador da una estimación inexacta del tiempo. Este tipo de acuerdos pueden incluso ayudar a proteger el valor existente de las unidades vendidas anteriormente.

El momento de la finalización debe estar en manos del comprador. Se sugiere encarecidamente que las ganancias de la venta de una unidad, así como su escritura, permanezcan en custodia bajo la guía del abogado del desarrollador. Solo una vez que el desarrollador haya vendido hasta el 51 por ciento de sus unidades, esto debería cesar. Quien adquiera la unidad tendrá que pagar una tasa de ocupación al promotor, igual a la combinación de las tasas de mantenimiento mensuales y la hipoteca anticipada, siempre y cuando su contrato se desarrolle según lo planeado. Muchos desarrolladores intentarán impulsarlos sin ceñirse a los términos que ha establecido, así que tenga en cuenta cómo proceden sus relaciones con ellos.

También debe tener en cuenta las tarifas de mantenimiento del condominio. Solo durante el primer año de funcionamiento después de que los propietarios de la unidad se hagan cargo del complejo están garantizados. Los desarrolladores tienden a calcular un presupuesto inicial basado en el extremo inferior para que los condominios atraigan a más compradores en general.

A medida que pasan los años, la mayoría de los propietarios de unidades asumirán el control de un complejo. Es casi como si fuera una regla. Posteriormente, se ven afectados por una tarifa de mantenimiento mensual notablemente más alta que está destinada a hacerse cargo de los costos excesivos del desarrollador. Desde el primer año en adelante, los compradores aceptarán y esperarán ver un aumento en las tarifas de mantenimiento. Naturalmente, esto se produce después de la finalización del condominio.

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