Cómo obtener financiamiento para la construcción

¿Está interesado en una hipoteca de construcción? Hay dos tipos de hipotecas de construcción a las que puede optar: hipoteca de terminación de construcción y préstamo de construcción con sorteo de progreso.

Hipoteca de terminación de construcción

Debe solicitar este préstamo cuando compre su casa a un constructor calificado a un precio fijo una vez finalizada la construcción.

Hay dos tipos de este préstamo:

Préstamo de construcción todo en uno: este es un préstamo simple que te ofrece una tasa única tanto para el proceso de construcción como para el financiamiento que llega al final. Cuando obtenga este préstamo, deberá reembolsarlo en el plazo de un año. Debe tener en cuenta que debe pagar una multa si excede el límite de tiempo.

Compra más mejora: este es el que obtiene cuando compra una casa que necesita un buen cuidado. El contratista debe seguir realizando las mejoras que le solicite y solo debe aceptar el edificio una vez que esté satisfecho con las mejoras.

Ambos préstamos para la construcción tienen varias características:

  • El constructor tiene que ser propietario del lote donde se va a construir la casa.
  • El constructor puede solicitar dinero solo cuando la casa esté completa al 100%.
  • El prestamista puede requerir una tasación antes, durante y después de la construcción. Esto es para asegurar que la casa valga la cantidad hipotecada.
  • Debe realizar un pago inicial, que se puede realizar en una serie de cuotas.
  • Dado que el préstamo es casi similar a una hipoteca de propiedad de reventa, el agente hipotecario no requerirá una tarifa de administración para organizar este tipo de financiamiento.

Antes de recibir el préstamo, debe presentar una serie de documentos al prestamista. Los documentos incluyen:

  • Copia del contrato de construcción firmado por usted y el contratista
  • Plano de la casa y planos de trabajo.
  • Plano del sitio que muestra la descripción legal y la dimensión de la propiedad.
  • Una tasación que indica el valor final de la vivienda después de la construcción.

Préstamo para construcción con sorteo de progreso

Esto es ideal cuando está planeando la construcción de su casa con su propio contratista general. Solicita fondos en tres etapas diferentes del préstamo: cuando el edificio está terminado en un 35-40%, 65-70% y 100%. Debe tener en cuenta que las tasas de interés de este préstamo son más altas que las de una hipoteca tradicional.

Al solicitar el préstamo es necesario presentar una serie de documentos que incluyen:

  • Copia del contrato de tierra
  • Un currículum que confirme que tiene un buen conocimiento del proceso de construcción.
  • Copia de todos los subcontratos que confirman los costos de construcción.

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